【住宅ローンの流れ完全まとめ】仮審査から本契約までのリアル体験記

はじめに

家づくりで避けて通れないのが住宅ローン。

正直なところ、私は「審査に落ちたらどうしよう」「何を準備すればいいの？」と不安でいっぱいでした。

これまでの生活ではほとんど銀行とは関わることがなく、手続きは分からないことだらけでしたが、実際に経験してみて分かったのは、流れを知っているかどうかで安心感がまったく違うということ。

今回は、我が家の体験をもとに住宅ローンの流れを時系列でまとめます。

おおまかですが、この5ステップが基本です。

まずは金融機関で相談。私たちの条件に見合う銀行は工務店さんが調べて下さいました。

✔ 借入可能額

✔ 返済シミュレーション

✔ 金利タイプ（固定・変動）

長い付き合いとなるので、ここで無理のない金額を知ることが大切です。

必要書類を提出し、借入可能かの簡易審査。

主な提出書類：

我が家はここで数日〜1週間ほど待ちました。

慣れないことなど、この期間が一番落ち着きません。

建築確認申請が下りてから、いよいよ本審査へ進みます。

ここではより詳細な書類が必要になります。

結果が出るまで約2週間。

待つ時間が長く感じられ、電話が鳴るたびにドキドキしました。

本審査通過後、正式契約。

署名・捺印・印紙など手続きは多め。

ようやく「家を建てられる」と実感が湧いてきました。

ここで初めてローンがスタートになります。

✔ 書類の多さ

✔ 待つ時間の不安

✔ 工期とのタイミング調整

特に、工事スケジュールとローン実行の時期がずれると焦ります。

準備が早すぎて損することはないと思いました。

工務店と銀行のスケジュールを共有する

「なんとかなる」ではなく、「理解して進める」が安心につながります。

住宅ローンは金額が大きく、支払期間も長期となるので不安になりやすいですが、流れを知れば怖さは減ります。

知識が財産になります。我が家も不安の連続でしたが、ひとつずつ進めることでここまで来ることができました。

これから住宅ローンを組む方の参考になれば嬉しいです。