家づくりを始めると、意外と見落としがちなのが「解体費用」です。
我が家は敷地内同居で新築するため、まず既存の建物を解体する必要がありました。
実際に解体工事を経験してみて、「想像より早く終わる」「追加費用の可能性がある」など、分かったこともたくさんあります。
我が家の解体工事についてはこちらに書いています。
この記事では、
- 家の解体費用の目安
- 実際の解体工事の流れ
- 解体で気を付けたいポイント
をまとめました。これから家づくりを考えている方の参考になれば嬉しいです。
家の解体費用の目安
一般的な木造住宅の場合、解体費用の目安は次のように言われています。
木造：坪3〜5万円
鉄骨造：坪4〜6万円
RC造：坪6〜8万円
建物の大きさや立地、廃材の量などによって大きく変わるため、あくまで目安になります。
解体工事の流れ
実際の解体工事は次のような流れで進みます。
① 足場と養生シートの設置
② 屋根や内装の撤去
③ 建物本体の解体
④ 廃材の分別と搬出
⑤ 整地
工事が始まると、本当にあっという間に建物がなくなっていきます。
長年そこにあった建物が数日でなくなるのは、少し不思議な感覚でした。
解体工事で気をつけたいこと
近隣への挨拶解体工事では
- 騒音
- 振動
- ホコリ
が出るため、事前に近隣へ挨拶しておくと安心です。
工務店や解体業者が一緒に挨拶してくれる場合もあります。
追加費用の可能性
解体工事では、工事が始まってから追加費用が発生することもあります。
例えば
- 地中埋設物が見つかる
- アスベストの可能性
- 庭石やブロック塀の撤去
などです。
見積もりの段階で「追加費用の可能性」について確認しておくと安心です。
因みに我が家の場合は、義実家の片付けが解体日までに追い付かず、解体業者さんに手伝ってもらうことになり、追加費用20万円かかってしまいました。
解体が終わるといよいよ家づくり
解体工事が終わると、土地はまっさらな更地になります。
長年建っていた建物がなくなり、改めて土地の広さを実感しました。
我が家ではその後、地鎮祭を行い、いよいよ家づくりが本格的にスタートしました。
まとめ
家づくりでは建物の費用に目が行きがちですが、解体費用も大切なポイントです。
- 解体費用は坪単価で変わる
- 追加費用の可能性を確認
- 近隣への配慮も大切
侮れない解体工事ですが、事前にしっかり確認しておくことで、安心して家づくりを進めることができます。
これから解体工事を予定している方の参考になれば嬉しいです。
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